Inspecter annuellement sa résidence

Dans le cadre de son Plan d’action - averses intenses, la Ville souhaite outiller les citoyens dans l’adoption de gestes simples et efficaces pour mieux protéger leur propriété. Cette page regroupe des conseils pratiques et des étapes d’entretien préventif qu'il est possible de réaliser soi-même ou en mandatant une entreprise certifiée, afin de réduire les risques liés aux fortes pluies et aux phénomènes météorologiques extrêmes.

En posant ces actions annuellement, vous contribuez à protéger votre résidence et à limiter les dommages potentiels.

Entretien préventif - Extérieur

Gouttières, descentes pluviales et drain de plancher

Pendant l’hiver, le poids de la glace et de la neige peut avoir affaibli vos gouttières et divers détritus peuvent les avoir obstruées. Il est donc important de procéder à un entretien printanier. Voici comment :

Retirer les feuilles mortes qui se sont accumulées dans les gouttières et le drain de plancher d’une descente de cave extérieure;
Assurez-vous que le drain de plancher de votre descente de cave extérieure soit muni d’une grille de protection afin d’empêcher les débris d’entrer et d’obstruer vos canalisations de plomberie intérieures.
Vérifier la solidité des ancrages des gouttières et descentes pluviales;
Faire couler de l'eau dans la gouttière afin de s'assurer qu'il n'y a pas de fuite et que l'eau s'écoule bien dans le tuyau de descente;
Installer une rallonge de gouttière pour éloigner l'eau le plus possible du bâtiment, à un minimum de 1,5 mètre des murs de fondation.

Portes et fenêtres

La pluie abondante favorise les infiltrations d’eau par les ouvertures. C’est pourquoi au printemps il est nécessaire de vérifier les points suivants :

Inspecter l’étanchéité des joints autour des portes et fenêtres;
Au besoin, corriger le calfeutrage et remplacer les coupes-froid;
En présence d’une margelle, s'assurer de retirer tout déchet pouvant nuire au bon drainage.

Entretien préventif - Intérieur

Clapet contre les refoulements d'égout

Le clapet antiretour est situé dans le sous-sol et il est chargé d’une grande mission : éviter que l’égout municipal refoule dans le réseau d’évacuation de votre maison. Il est essentiel d’intégrer son nettoyage à votre routine saisonnière afin de lui donner toutes les chances de bien faire son travail.

Voici comment procéder :

Retirer le couvercle et dévisser le bouchon d’accès (s’il s’agit d’un clapet en fonte avec couvercle boulonné, il est préférable de faire appel à un plombier);
Dégager le clapet (petite porte à bascule), le nettoyer et vérifier l’état de son joint d’étanchéité en caoutchouc;
Replacer la porte à bascule en s’assurant que rien n’empêche son libre mouvement;
Revisser solidement le bouchon d’accès et replacer le couvercle.

Pompes dans la fosse de retenue

La pompe de fosse de retenue (sump pump) est un dispositif installé dans la fosse de retenue permettant de relever l'eau pour la refouler ensuite vers un fossé, sur le terrain ou dans une conduite pluviale.

Quoi vérifier?

Bouchons : Un nettoyage complet de la grille d'entrée peut aider à résoudre les problèmes d'inefficacité ou d'absence d'activité de la pompe de puisard. De plus, vous pouvez vérifier que le tuyau de refoulement n'est pas obstrué pour assurer un bon fonctionnement.
Clapet antiretour : Le clapet antiretour empêche l'eau de refluer vers la pompe de puisard et de contaminer l'eau propre. Si le clapet antiretour est défectueux, l'eau peut refluer vers la pompe et endommager le moteur et d'autres composants vitaux.
Surchauffe : Si la pompe de puisard fonctionne trop longtemps sans faire de pause, elle peut déclencher une surchauffe. Pour résoudre ce problème, il est conseillé qu'une pompe secondaire prenne le relais lorsque la pompe primaire atteint une température spécifique.
Panne d'électricité : Si votre pompe fonctionne à l'électricité, la perte de courant peut entraîner l'arrêt du fonctionnement de la pompe. Pour vous préparer aux pannes de courant, envisagez d'installer une alimentation secondaire, comme une batterie de secours, pour que la pompe continue de fonctionner.
Problèmes d'alarme: Si votre pompe est équipée d'une alarme, il est important de résoudre rapidement tout problème d'alarme. Vérifiez la batterie de l'alarme, le câblage et la pompe de puisard pour tout problème.
Problèmes d'interrupteur à flotteur : L'interrupteur à flotteur active la mise en marche et l'arrêt de la pompe de puisard. Si l'interrupteur à flotteur ne fonctionne pas correctement, la pompe peut ne pas se mettre en marche ou s'arrêter au bon moment. Pour corriger ce problème, vous devrez peut-être remplacer l'interrupteur à flotteur ou ajuster sa position dans le bassin.

Une résilience multifactorielle

Au-delà de ces équipements mentionnés ci-haut, d’autres facteurs peuvent également compromettre la résilience d’une résidence face aux aléas climatiques. Parmi les éléments à surveiller, on retrouve notamment :

Les gouttières raccordées directement au sol ou aux drains de fondation;
Un nivellement du terrain qui dirige l’eau vers la maison;
L’absence ou l’obstruction des drains de fondation;
Un garage en pente descendante vers le bâtiment;
L’absence d’une pompe de relèvement;
Des matériaux de finition de sous-sol peu résistants à l’eau;
Etc.

Des interventions ciblées sur ces différents aspects peuvent ainsi contribuer à mieux protéger votre propriété contre les épisodes de pluies intenses et les événements météo extrêmes.